În luna ianuarie 2024, comparativ cu ianuarie 2023, s-au înregistrat cu 9% mai puţine interacţiuni între chiriaşi şi cei care publică anunţuri de închiriere pe Storia - platforma de imobiliare lansată de OLX. De asemenea, comparând luna ianuarie 2024 cu luna decembrie 2023, se observă o creştere de 18% a contactărilor, respectiv a interacţiunilor dintre chiriaşi şi proprietari/agenţi imobiliari, ceea ce arată o tendinţă de scădere, conform unei analize Storia.
Analizând şi numărul anunţurilor imobiliare de pe platformă, se observă că în ianuarie anul curent au fost cu 13% mai multe anunţuri active, acestea având o durată medie de viaţă mai ridicată în ianuarie 2024 comparativ cu ianuarie 2023.
Preţurile solicitate pe Storia pentru chiriile din cele 10 oraşe analizate, oraşele cu cele mai multe anunţuri de pe platformă, au înregistrat o creştere de 21% de la un an la altul (ianuarie 2024 vs. ianuarie 2023), în timp ce preţurile solicitate de la o lună la alta (ianuarie 2024 vs. decembrie 2023) au crescut uşor (+1%).
"În cadrul Storia efectuăm analize continue ale pieţei imobiliare pentru a înţelege în profunzime comportamentul consumatorilor. În ultima perioadă am remarcat o evoluţie semnificativă în preferinţele acestora. După un interval caracterizat de creşteri vizibile ale cererii pe piaţa chiriilor şi, implicit, cu creşteri abrupte ale preţurilor pentru închirieri, la nivelul cererii am observat o tendinţă de stabilizare şi chiar de moderare. Această schimbare de traiectorie, de la un an la altul, este rezultatul unui interes crescând pentru achiziţionarea propriilor locuinţe şi reflectă o schimbare semnificativă în dinamica pieţei imobiliare. Observăm, aşadar, o tranziţie clară către segmentul de vânzări, o tendinţă susţinută de o serie de factori, printre care se numără şi disponibilitatea unor opţiuni financiare mai avantajoase pentru cei interesaţi de achiziţii", a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
Cum au evoluat preţurile chiriilor în Bucureşti, conform datelor Storia
Comparativ cu luna ianuarie 2023, în ianuarie 2024 preţurile medii pentru chirii au crescut cel mai mult (+24%) la categoria apartamentelor cu trei camere, unde preţul mediu a ajuns la 798 de euro. De asemenea, preţul mediu pentru închirierea apartamentelor cu două camere a fost de 563 de euro în luna ianuarie 2024, cu 17% mai mare faţă de cel din ianuarie 2023. Totodată, preţul mediu pentru închirierea garsonierelor din Capitală a crescut cu 11% de la un an la altul, ajungând la o valoare medie de 337 euro.
Cei care îşi doresc să locuiască cu chirie în sectorul 1 al Capitalei (în continuare cel mai scump sector din Bucureşti) plătesc cu 80% mai mult decât cei din sectorul 4 al Bucureştiului (cel mai ieftin sector şi în luna ianuarie 2024).
Conform datelor Storia, apartamentele de închiriat din sectorul 1 au înregistrat cea mai mare creştere de preţ comparativ cu anul trecut (+24%), urmate de apartamentele din sectoarele 2 (+23%) şi 5 (+21%) şi de cele din sectorul 6 (+19%). Cele mai mici creşteri de preţ per sectoare s-au înregistrat în sectorul 3 (+15%) şi în sectorul 4 (+12%).
În ianuarie 2024, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 300 de euro (în sectorul 5) şi 400 de euro (sectorul 1). Preţurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 450 de euro (sectorul 4) şi 699 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut preţuri medii de închiriere cuprinse între 520 de euro (sectorul 6) şi 1100 euro (sectorul 1).
Cum au evoluat chiriile în alte oraşe mari din ţară, conform datelor Storia
La nivelul ţării, în ianuarie 2024, comparativ cu ianuarie 2023, s-au înregistrat exclusiv creşteri ale preţului mediu solicitat pe toate categoriile de apartamente, cu o singură excepţie: apartamentele cu trei camere din Braşov, în cazul cărora, preţul de închiriere a rămas similar cu cel de anul trecut.
Cea mai mare creştere de la un an la altul, la categoria preţurilor medii de închiriere, s-a înregistrat în Sibiu, unde garsonierele au avut o creştere de 30%. Cele mai mari creşteri de la lună la lună (ianuarie 2024 vs. decembrie 2023) au fost de 7% în Oradea (la apartamentele cu trei camere), Iaşi (la apartamentele cu două camere) şi în Craiova (la apartamentele cu două camere). În schimb, cele mai mari scăderi de preţuri s-au înregistrat în Arad, la garsoniere (-10%) şi în Timişoara, la garsoniere (-6%).
Cluj-Napoca
În luna ianuarie 2024 preţurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor şi apartamentelor cu două camere au rămas constante comparativ cu cele din luna decembrie 2023, în timp ce preţurile pentru închirierea apartamentelor cu trei camere au scăzut cu 4%.
Comparativ cu luna ianuarie 2023, preţurile medii ale chiriilor au crescut cu 6% în cazul garsonierelor, cu 10% în cazul apartamentelor cu două camere şi cu 8% pentru apartamentele cu trei camere.
Astfel, în luna ianuarie 2024, preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 350 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 550 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preţ mediu de 700 de euro.
Iaşi
Faţă de luna decembrie 2023, preţurile medii solicitate în ianuarie 2024 au rămas constante în cazul garsonierelor, în timp ce preţul apartamentelor cu două camere a crescut cu 6%, iar preţul pentru închirierea apartamentelor cu trei camere a crescut cu 2%.
Comparativ cu luna ianuarie 2023, preţurile medii solicitate în ianuarie 2024 au crescut atât în cazul garsonierelor (+14%), cât şi în cazul apartamentelor cu două camere (+13%) şi celor cu trei camere (+2%).
Astfel, în luna ianuarie 2024 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 320 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 450 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preţ mediu de 510 euro.
Braşov
În luna ianuarie 2024, comparativ cu luna decembrie 2023, preţurile medii solicitate pentru închiriere au rămas constante în cazul apartamentelor cu trei camere, dar au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+4%), în timp ce au scăzut în cazul garsonierelor (-1%).
Comparativ cu luna ianuarie 2023, preţurile de închiriere au crescut, în medie, cu 7% pentru garsoniere şi cu 19% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce în cazul apartamentelor cu trei camere au stagnat.
Astfel, în luna ianuarie 2024 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 500 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 600 de euro.
Constanţa
În luna ianuarie 2024, preţurile apartamentelor cu două şi trei camere au stagnat faţă de luna decembrie 2023, în timp ce preţurile pentru închirierea garsonierelor au scăzut cu 3%.
Comparativ cu luna ianuarie 2023, preţul mediu al chiriilor a crescut cu 24% la categoria garsonierelor, cu 5% la apartamentele cu două camere şi cu 9% în cazul apartamentelor cu trei camere.
Astfel, în luna ianuarie 2024, preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 330 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 450 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 600 de euro.
Timişoara
În luna ianuarie 2024, preţurile apartamentelor cu două camere au stagnat faţă de luna decembrie 2023, în timp ce preţurile garsonierelor au scăzut cu 6%, iar preţurile apartamentelor cu trei camere au scăzut cu 2%.
Comparativ cu ianuarie 2023, chiriile medii au fost mai ridicate în ianuarie 2024 atât în cazul garsonierelor (+19%), dar şi al apartamentelor cu două camere (+10%) şi al celor cu trei camere (+13%).
Astfel, în luna ianuarie 2024, preţurile medii de închiriere au fost de 250 euro în cazul garsonierelor, de 400 de euro în cazul apartamentelor cu două camere şi de 450 de euro în cazul apartamentelor cu trei camere.
Sibiu
În Sibiu, preţurile medii de închiriere solicitate în luna ianuarie 2024 au înregistrat creşteri de 4% în cazul apartamentelor cu trei camere, în timp ce în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu două camere preţurile au rămas constante comparativ cu luna decembrie 2023.
Faţă de luna ianuarie 2024, preţurile medii solicitate în ianuarie 2023 pentru închiriere au crescut pe toate categoriile de apartamente - cu 30% pentru garsoniere, cu 14% pentru apartamentele cu două camere şi cu 22% în cazul apartamentelor cu trei camere.
Astfel, în luna ianuarie 2024 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 399 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 550 de euro.
Oradea
Comparativ cu luna decembrie 2023, preţurile medii solicitate în luna ianuarie 2024 pentru închiriere au crescut în cazul apartamentelor cu trei camere (+7%), dar au scăzut în cazul apartamentelor cu două camere (-3%) şi au rămas constante în cazul garsonierelor.
Faţă de luna ianuarie 2023 preţurile medii solicitate în ianuarie 2024 au crescut cu 11% în cazul garsonierelor, cu 27% în cazul apartamentelor cu două camere şi cu 29% pentru apartamentele cu trei camere.
Astfel, în luna ianuarie 2024, preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 200 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 380 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 450 de euro.
Craiova
În luna ianuarie 2024, comparativ cu decembrie 2023, preţurile medii de închiriere au stagnat în cazul apartamentelor cu trei camere, dar au crescut în cazul apartamentelor cu două camere (+5%) şi al garsonierelor (+3%).
Faţă de luna ianuarie 2023, preţurile medii solicitate în ianuarie 2024 au crescut în cazul garsonierelor (+15%), apartamentelor cu două camere (+21%) şi în cazul apartamentelor cu trei camere (+13%).
Astfel, în luna ianuarie 2024 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 280 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 450 de euro.
Arad
Faţă de luna decembrie 2023, preţurile medii solicitate în ianuarie 2024 au scăzut semnificativ în cazul garsonierelor (-10%), în timp ce preţurile apartamentelor cu două camere au stagnat, iar pentru cele cu trei camere au crescut cu 3%.
Comparativ cu luna ianuarie 2023, preţurile medii solicitate în ianuarie 2024 au crescut la toate categoriile de locuinţe, astfel: garsoniere (+6%), apartamente cu două camere (+27%), apartamente cu trei camere (+17%).
Astfel, în luna ianuarie 2024 preţul mediu de închiriere al garsonierelor a scăzut la 180 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat în medie, cu 350 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preţ mediu de 450 de euro.
