ANTREPRENORII SPANIOLI: Piaţa rezidenţială din Bucureşti - cerere mult mai ridicată decât oferta

Nivelul cererii pe segmentul rezidenţial este foarte mare faţă de ofertă, la nivelul pieţei imobiliare din Bucureşti, consideră antreprenorii spanioli Tomas Manjon, Diego Stuyck şi David Tortosa, fondatori ai Homing Properties, membră a Grupului Mantor.

Potrivit acestora, în ultimi 30 de ani, în Capitală au fost livrate mult mai puţine locuinţe faţă de cererea existentă în piaţă.

Cei trei antreprenori spanioli ne-au spus: "Oamenii au tendinţa să considere că se construieşte mult, dar numărul locuinţelor livrate pe an este foarte mic, pentru un oraş cu aproape trei milioane de locuitori, tot ceea ce se oferă la un preţ potrivit ar fi trebuit să fie vândut. Problema ţine, însă, de finanţare - accesarea finanţărilor este mult mai grea comparativ cu Spania şi există o vulnerablitate mult prea mare a băncilor în raport cu legislaţia, cu măsurile politice, etc. Ar trebui să fie luate măsuri, astfel încât să existe o mai mare stabilitate a finanţării bancare".

Din Grupul Mantor fac parte companiile Homing Properties, Facilitec şi Mantor, toate activând în sectorul construcţiilor.

Cei trei antreprenori au luat decizia de a investi în România în anul 2015, după opt ani petrecuţi în piaţa de la noi, lucrând pentru terţi.

"Un factor important a fost, evident, faptul că noi cunoşteam piaţa destul de bine, după o experienţă de atâţia ani. Totodată, ritmul de creştere previzionat pentru România în următorii ani, lipsa în piaţă a produsului pe care noi îl oferim în raport cu cererea, siguranţa juridică şi stabilitatea, care este, totuşi, mult mai mare comparativ cu alte state din afara Uniunii Europene, în ciuda faptului că ne plâgem cu toţii mereu de acest aspect, au fost alte aspecte care au condus la această decizie", au mai adăugat aceştia, precizând că, deocamdată firmele pe care le reprezintă activează doar la noi în ţară, cu menţiune că au intenţia de a investi şi în Spania în viitor.

În ceea ce priveşte cifrele aferente anului 2018, fondatorii Homing Properties au afirmat că cifra de afaceri a firmei Mantor a fost de aproximativ 4 milioane de euro, cea a companiei Homing de circa 6 milioane de euro, iar cea a Facilitec s-a situat în jurul valorii de 1,5 milioane de euro.

Totodată, antreprenorii au mai precizat că toate cele trei firme sunt într-o periodă de creştere permanentă, în ultimii ani, adăugând că tendinţa aceasta se va continua şi pe parcursul anului curent.

De asemenea, întrucât cifrele de afaceri ale companiilor Mantor şi Facilitec creşte - Homing Properties fiind recent înfiinţată - iar numărul angajaţilor la fel, aceştia preconizează şi o majorare a profitului.

Conform afirmaţiilor fondatorilor Homing Properties lucrează, în prezent, la două complexe rezidenţiale, Trastevere şi Triana, pe care le ridică în zona de nord a Capitalei, aceştia adăugând că la finele anului trecut au mai achiziţionat un teren în centrul Bucureştiului şi poartă negocieri pentru alte două terenuri.

Nu în ultimul rând, antreprenorii spanioli ne-au mai spus că au "cochetat" şi cu un proiect de birouri, de tip "boutique", însă acesta ar fi doar un proiect de natură punctuală, nu o nouă linie de afaceri.