17.500 de locuinţe tranzacţionate în Bucureşti şi Ilfov, în primul semestru, cu 24% mai mult de la an la an

Preţurile apartamentelor în marile oraşe ale ţării, în luna august

În prima jumătate a anului în curs, în zona Bucureşti şi Ilfov au fost tranzactionate circa 17.500 de locuinţe noi, în creştere cu aproximativ 24% faţă de aceeaşi perioadă din 2023 (circa 14.200 tranzacţii), după cum estimează reprezentanţii iO Partners. În perioada analizată, au fost livrate aproape 5.000 de locuinte în Bucureşti şi Ilfov, în scădere cu aproximativ 6% faţă de primul semestru din 2023, ne-a transmis Alexandru David, Head of Research în cadrul iO Partners România.

Preţurile medii ale apartamentelor de vânzare - vechi şi noi -au înregistrat o creştere de 17%, în august comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. La capitolul contactărilor, datele arată că, în luna august a acestui an, au fost cu 34% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători, comparativ cu luna august a anului trecut.

Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare, subliniază: "Activitatea de pe platforma noastră reflectă un interes crescut al utilizatorilor pentru apartamentele de vânzare. Numărul de interacţiuni dintre cei interesaţi de cumpărare şi cei care au proprietăţi spre vânzare a crescut cu 18% faţă de luna anterioară şi cu 34% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Aceste cifre ne arată că oamenii sunt din ce în ce mai activi şi hotărâţi atunci când vine vorba de achiziţia unei locuinţe. Cât despre preţuri, acestea au rămas relativ constante de la o luna la alta, însă dacă ne uităm în urmă, comparativ cu august 2023, vedem creşteri notabile, cele mai ridicate fiind în Bucureşti şi Sibiu, unde acestea sunt cu 24% mai mari faţă de anul trecut. Datele noastre arată că piaţa imobiliară este dinamică, aşa că vom continua să monitorizăm aceste tendinţe şi să oferim informaţii relevante utilizatorilor noştri".

Preţurile medii ale apartamentelor din Bucureşti

În Bucureşti, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost de 1.870 euro/metru pătrat, în luna august anul acesta, cu 24% mai ridicat faţă de aceeaşi perioadă din 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe, având un preţ de 1.912 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului trecut. Apartamentele noi se găsesc la un preţ mediu de cerere de 1.814 euro şi sunt cu 22% mai scumpe faţă de aceeaşi lună a anului trecut.

Astfel, în luna august 2024, preţul mediu al unei garsoniere (40 mp) în Bucureşti este de 74.800 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) ajunge la 102.850 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) se cifrează la 140.250 euro.

Preţurile medii ale apartamentelor din cele mai mari oraşe din ţară

- CLUJ-NAPOCA: Preţurile medii pentru apartamentele noi şi vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.786 euro/metru pătrat (în creştere cu 14% în august 2024 vs. 2023). Preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.797 euro/metru pătrat, cu 12% mai ridicat comparativ cu luna august 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.772 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună a anului anterior, conform analizei Storia. Aceasta arată că preţul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 111.440 euro, un apartament cu două camere (55mp) costând 153.230 euro, iar unul cu trei camere (75mp) - 208.950 euro.

- IAŞI: Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Iaşi a fost de 1.634 euro/metru pătrat, în Iaşi. Apartamentele noi au înregistrat o creştere medie de preţ de 13%, ajungând la 1.612 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 18%, comparativ cu luna august 2023, având un preţ de 1.658 euro/metru pătrat.

Comparând preţurile în funcţie de tipul de apartamente, se observă că, în august a.c, în Iaşi, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 65.360 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 89.870 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 122.550 euro.

- TIMIŞOARA: În perioada analizată, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Timişoara a fost de 1.660 euro/metru pătrat, iar pe metrul pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a atins 1.644 euro, cu 11% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creştere de 16%, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.667 euro/metru pătrat. Astfel, potrivit Storia, în luna august 2024, preţurile medii ale apartamentelor din Timişoara au fost următoarele: 66.400 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 91.300 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 124.500 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.

- BRAŞOV: În aceeaşi periooadă, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Braşov a fost de 1.976 euro/metru pătrat. Apartamentele noi din Braşov au costat, în medie, 2.061 euro/metru pătrat, cu 7% mai mult faţă de anul trecut, în august. Preţurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 20% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.941 euro/metru pătrat.

Preţul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Braşov a fost de 79.040 euro, iar un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 108.680 euro, unul de 75 mp cu trei camere ajungând la 148.200 euro.

- SIBIU: Apartamentele noi şi vechi din Sibiu au avut un preţ mediu de 1.646 euro/metru pătrat, luna trecută, în timp ce preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 21%, ajungând la 1.546 euro/metru pătrat. Preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 18%, ajungând la 1.706 euro/metru pătrat. O garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 65.840 euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 90.530 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 123.450 euro.

- CONSTANŢA: Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.803 euro/metru pătrat, în Constanţa. Apartamentele noi au avut un preţ de cerere de 1.804 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior. În acelaşi timp, apartamentele vechi au avut preţuri medii de cerere cu 16% mai ridicate faţă de luna august 2023, ajungând la o valoare de 1.803 euro/metru pătrat. Preţurile medii ale apartamentelor din Constanţa au fost, în luna august 2024, următoarele: 72.120 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preţ mediu de 99.165 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 135.225 euro.

- ORADEA: În Municipiul Oradea, apartamentele noi şi vechi au avut un preţ mediu de cerere de 1.608 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metrul pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.660 euro (în creştere cu 9% în august 2024 vs. 2023). Preţurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un nivel mediu de cerere de 1.571 euro/metru pătrat, cu o majorare de 19% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent. În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preţ mediu de 64.320 euro în august, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat la 88.440 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au avut un preţ de aproximativ 120.600 euro.

- CRAIOVA: În luna august a anului curent, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Craiova a fost de 1.638 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.662 euro/metru pătrat (în creştere cu 12% în august 2024 vs. 2023), în timp ce preţul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.630 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună anului anterior. Conform Storia, în Craiova, preţurile medii ale lunii august au fost de 65.520 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 90.090 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp şi 122.850 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.