Sectorul 2Criza a prins sectorul 2 cu peste 5.800 de apartamente în curs de execuţie

Majoritatea locuinţelor au termen de finalizare începând chiar cu acest an

Ansamblurile rezidenţiale anunţate, în ultimii ani, în sectorul 2 al Capitalei, totalizează 23.400 de unităţi locative. Bogdan Pîrvanu, directorul executiv al Direcţiei de Urbanism din cadrul primăriei, ne-a declarat că, la începutul acestui an, erau în execuţie mai multe cartiere mari cu un total de 5.894 de apartamente. Câteva ansambluri au termenul de execuţie depăşit şi investitorii au procese de insolvenţă pe rol, iar altele au ca finalizare a primelor etape de dezvoltare chiar acest an.

Cel mai mare ansamblu este Vivenda Residencias, dezvoltat de spaniolii de la Hercesa, în zona Baia de Aramă - Morarilor, cu un total de 1.400 de apartamente şi 1.600 de locuri de parcare. Potrivit datelor furnizate de domnul arhitect Pîrvanu, lucrările începute în 2007 au finalizarea preconizată etapizat, în perioada 2010-2014. La nivelul lunii februarie, investitorii deţineau autorizaţii pentru trei tronsoane (respectiv două blocuri pe parter şi patru etaje, legate printr-un corp pe două subsoluri, parter şi cinci etaje). Primul bloc se afla la stadiul de finisaje, iar celelalte tronsoane aveau structura finalizată.

Un alt mare cartier în execuţie este situat în şoseaua Dobroeşti şi cuprinde trei corpuri de legătură pe două subsoluri, parter şi patru etaje, precum şi cinci turnuri pe două subsoluri, parter şi 14 etaje. În total, vor fi amenajate 655 de apartamente cu 1.378 de locuri de parcare. Lucrările au început în 2008, iar finalizarea este preconizată etapizat, în perioada 2010-2012. În februarie, constructorul lucra la fundaţie.

Complexul cu funcţiuni mixte dezvoltat de Diamnond Development în şosea-ua Fabrica de Glucoză cuprinde un imobil de birouri cu regim de înălţime două subsoluri, parter şi şase etaje şi două imobile cu un total de 488 de apartamente dispuse pe două subsoluri, parter şi 14 etaje. Lucrările au fost demarate în 2007, cu finalizarea preconizată în 2010. În februarie, corpul de birouri avea structura şi închiderile gata, iar la blocurile de locuit se lucra la structură.

Ansamblul Condominium Tei, situat în strada Chefalului, este, de asemenea în execuţie cu finalizarea preconizată în acest an. Investitorul va amenaja 496 de apartamente şi 705 de locuri de parcare.

Cartierul Romfelt Plaza, denumit în prezent Doamna Ghica Plaza, era, în februarie, în curs de finalizare, primele apartamente fiind predate locatarilor la finele anului trecut. Situat în strada Ziduri între Vii, ansamblul cuprinde un corp cu două subsoluri, parter şi 24 de etaje, patru blocuri pe parter şi patru etaje şi patru blocuri pe parter şi 16 etaje. În total, sunt amenajate 476 de apartamente.

Celebrul de acum ansamblu Planorama, din strada Doamna Ghica nr. 32, cu 1.120 de apartamente proiectate, şi-a schimbat termenul de execuţie pentru anul 2010. Deşi proiectul trebuia finalizat în 2007, dezvoltatorul EuroHabitat a intrat în insolvenţă, iar lucrările au fost blocate. În februarie, compania a anunţat că a obţinut acordul a peste 80% din cumpărători pentru noile termene de execuţie, că va rezolva şi cu insolvenţa pentru a putea debloca şantierul şi pentru a putea angaja un nou constructor. Potrivit datelor furnizate de Primăria sectorului 2, în februarie, Planorama avea structura finalizată la trei turnuri şi la clădirea de spaţii comerciale iar la al patrulea turn şantierul era în stadiu de fundaţie. Unul din blocuri este foarte aproape de finalizare, cu majoritatea finisajelor realizate.

Probleme are şi Copper Beech Capital cu proiectul din strada Fabrica de Gheaţă. La finele anului trecut, compania a intrat în insolvenţă. Potrivit datelor primăriei, cartierul presupune construirea unui imobil cu 17 etaje, 156 de apartamente şi 169 parcaje în subsol. Lucrările începute în 2007 au finalizarea preconizată în 2010. În februarie, structura de rezistenţă era deja finalizată şi constructorul lucra la instalaţii şi finisaje. Potrivit administratorului judiciar Arin Stănescu, dezvoltatorul avea nevoie de mai puţin de cinci milioane de euro, din cele 30 de milioane cât însemna investiţia totală, pentru finalizarea acestui proiect, dar, nemaiavând resurse proprii, a preferat să intre în insolvenţă şi să pună la punct un plan de reorganizare a companiei.

4.000 de apartamente sunt în stadiul de certificat de urbanism obţinut

La nivel de certificat de urbanism obţinut şi fără autorizaţia de construire aprobată sunt, pe teritoriul sectorului 2, proiecte rezidenţiale cu un total de circa 4.000 de unităţi locative, ne-a declarat Bogdan Pîrvanu. Domnia sa ne-a precizat: "Avem un ansamblu de 3.000 de apartamente şi birouri în strada Fabrica de Glucoză, cu toate facilităţile comerciale şi de servicii. Investitorii vor să înceapă lucrările în acest an şi să dea în folosinţă primele locuinţe în perioada 2011-2013. Mai avem eliberat certificat de urbanism şi pentru un complex în strada Intrarea Gherghiţei , cu zece turnuri cu 15 etaje şi 900 de apartamente. Dezvoltatorul vrea, de asemenea, să demareze execuţia în acest an, iar livrarea locuinţelor este prevăzută etapizat pentru perioada 2011-2015".

În strada Fabrica de Gheaţă va fi construit un imobil cu regimul de înălţime de patru subsoluri, parter şi 10-14 etaje, cu destinaţia de servicii şi comerţ la parter şi locuinţe la nivelele superioare (126 de apartamente). Finalizarea este preconizată în 2011.

12.000 de locuinţe sunt în stadiu incipient de proiectare

Criza i-a surprins pe mulţi investitori cu planuri foarte ambiţioase de construcţie de locuinţe noi în stadiu incipient de proiectare (elaborarea şi obţinerea documentaţiilor de urbanism). Având în vedere amploarea crizei şi blocajul imobiliar, lucrările de proiectare nu sunt preconizate să se deruleze în ritm alert. Investitorii speră ca piaţa să îşi revină la un ritm normal de dezvoltare până vor fi pregătiţi să înceapă construcţia. Potrivit arhitectului Pîrvanu, printre aceştia se numără şi cei de la Parcul rezidenţial Manhattan-ul bucureştean, proiectat pe şoseaua Petricani. Investitorii vor să ridice 6.800 de apartamente şi au obţinut deja aprobarea PUZ-ului. Ei intenţionează să obţină şi autorizaţia de construire în acest an.

Proiecte imobiliare de amploare sunt în pregătire şi în zonele Barbu Văcăres-cu, Lacul Tei (Frottierex SA), Pierre de Coubertain - şoseaua Pantelimon (Electroaparataj), şoseaua Fundeni - Lac Fundeni (turnuri cu 8 şi 25 de etaje), şoseaua Dobroieşti, şoseaua Morarilor (turn cu 14 etaje, bloc cu şase etaje şi hypermarket Liedl), dar şi Ziduri Moşi cu opt blocuri dispuse pe parter şi 8-14 etaje.

Autorizaţiile pentru locuinţe s-au înjumătăţit

Primăria sectorului 2 a eliberat, anul trecut, autorizaţii pentru lucrări la 1.448 de unităţi locative (construcţii noi şi modificări interioare). Numărul de unităţi locative pentru care s-au solicitat autorizaţii în 2009 este la jumătatea celui înregistrat în 2008 (3.600). Bogdan Pîrvanu apreciază: "Reculul pieţei este foarte mare, mai ales că în autorizaţiile emise anul trecut predomină lucrările nesemnificative de modificări interioare în apartamente şi extinderi ale caselor existente. Mai avem mari şantiere rezidenţiale active, dar la un ritm foarte lent. Avem şi cazuri de autorizaţii emise, în anii trecuţi, pentru cartiere noi, dar care au amânat începerea lucrărilor din cauza lipsei finanţării".

Astfel, la nivelul Bucureştiului, s-a ajuns la situaţia din perioada 2003 - 2004 când numeri pe degete autorizaţiile eliberate pentru investiţii mari, ne-a mai spus domnul Pîrvanu. În 2009, în sectorul 2, nu au fost autorizate investiţii mari şi nici nu a fost organizată recepţia unor lucrări importante derulate în anii trecuţi. Predomină construcţiile noi mici şi medii.

Pentru 2010, domnul arhitect Pîrvanu estimează că numărul de autorizaţii va fi similar cu cel din 2009, cu o posibilă creştere pe modificări interioare în apartamente. "Nu cred că vom avea la autorizare investiţii mari. Majoritatea investitorilor nu se grăbesc mizând că anii 2011 şi 2012 vor fi mai buni pentru piaţa imobiliară".

Primăria sectorului 2 derulează, în parteneriat cu ANL, construcţia unui cartier pentru tineri în strada Maior Băcilă, care va fi finalizat şi repartizat în acest început de an. Primăria mai este în discuţii pentru construirea unui nou cartier ANL în două blocuri cu cinci etaje şi 48 de apartamente pentru tineri. Terenul din strada Aurului urma, la finele lunii februarie, să fie dat în folosinţa primăriei de sector de către municipalitatea bucureşteană.

Multe clădiri noi de birouri vor fi finalizate în acest an

Pe lângă cartierele mari menţionate, care sunt încă în curs de execuţie la un ritm încetinit, sectorul 2 mai are şi multe clădiri mari de birouri în lucru. Unul din proiecte este Cascade Park Plaza, un turn cu cinci subsoluri, parter, 18 etaje şi încă un etaj tehnic în strada Dinu Vintilă. Potrivit datelor furnizate de Primăria sectorului 2, lucrările începute în 2007 au cu finalizarea preconizată anul 2010.

Un alt proiect început în 2007 şi cu finalizarea în 2010 aparţine Conect SA. Este vorba despre un ansamblu cu cinci clădiri de birouri, din care patru au câte opt etaje iar al cincilea este dispus pe 22 de niveluri. Una din clădiri a fost deja finalizată în amplasamentul din Dimitrie Pompeiu - Fabrica de Glucoză.

BVB Real Estate SRL ridică o clădire de birouri cu patru subsoluri, parter şi 8-15 etaje în Barbu Văcărescu. Lucrările începute în urmă cu trei ani au finalizarea programată în acest an.

Nusco Imobiliara SRL trebuie să finalizeze, tot în 2010, imobilul cu 19 niveluri şi două subsoluri în Şoseaua Pipera, iar Locic Imobiliare dezvoltă un proiect în zona Mihai Eminescu - bulevardul Dacia, pentru construcţia a 12 etaje de birouri.

Bogdan Pîrvanu ne-a mai spus că un proiect imobiliar ambiţios aparţine Promoimob Development, care doreşte să ridice un centru de afaceri cu două turnuri (cinci subsoluri, parter şi 22 de etaje) în strada Barbu Văcărescu. Aici vor fi amenajate şi 165 de apartamente şi 1.250 de locuri de parcare. Lucrările vor începe în 2011, cu finalizarea preconizată în 2013.

Şi ISPE SA doreşte să construiască un sediu cu 11 etaje în bulevardul Lacul Tei. De asemenea, lucrările sunt preconizate să înceapă în 2011.

Pe segmentul comercial, sectorul 2 nu a mai avut autorizate centre noi şi nici nu s-au mai dat în folosinţă, anul trecut, mari investiţii. Potrivit domnului arhitect Pîrvanu, singura investiţie mare în execuţie este centrul comercial de la Bucur Obor, un parteneriat public-privat realizat de primăria de sector împreună cu un consorţiu de constructori. Finalizarea lucrărilor este prevăzută în prima jumătate a anului viitor.