Sectorul 3Doar câteva blocuri de locuinţe noi au fost autorizate în cursul anului trecut

Şantierele demarate înainte de criză şi-au încetinit ritmul, dar nu s-au oprit

Primăria sectorului 3 nu a mai autorizat, anul trecut, construcţii de mari ansambluri rezidenţiale. Ştefan Dumitraşcu, arhitectul şef al sectorului 3, ne-a declarat: "Desigur, construcţiile de blocuri nu lipsesc, dar vorbim doar de câteva investiţii mici şi medii, de imobile izolate care vor fi ridicate în mai multe zone din sector. În activitatea de autorizare a locuinţelor din cursul anului trecut, predomină construcţia de case noi".

Domnia sa susţine că, în ciuda crizei şi a blocajului din piaţa imobiliară, marile şantiere din sectorul 3 şi-au continuat activitatea, chiar dacă la un ritm mult mai scăzut decât perioada 2006 - 2008. Acest lucru înseamnă că investitorii au dispus de resurse financiare pentru continuarea execuţiei, dar şi că locuinţele comercializate sunt în continuare vandabile, chiar dacă nu la nivelul din ultimii 2-3 ani din cauza reticenţei băncilor şi a cumpărătorilor.

Toate şantierele de locuinţe din sectorul 3 sunt în termenul de execuţie stipulat în autorizaţia de construire, motiv pentru care investitorii nu au venit, până în februarie, să solicite prelungirea autorizaţiilor, a subliniat arhitectul şef Dumitraşcu.

Domnia sa afirmă: "Pot spune că aces-te locuinţe încă sunt vandabile pentru că şi primăria a avizat doar acele dezvoltări rezidenţiale bine organizate, cu toate utilităţile, acces bun, aerisite şi cu toate serviciile în interior sau în imediata apropiere. Desigur şi primăria a contribuit cu investiţii în zonele de extindere a sectorului unde aveam cele mai multe solicitări pentru construcţii noi. Niciun cartier nu a fost autorizat fără să existe străzi amenajate şi utilităţi".

Au fost finalizate şi câteva cartiere noi

Anul 2009 a însemnat şi finalizarea unor cartiere noi. Domnul architect Dumitraşcu ne-a dat ca exemplu cartierul Răsărit de Soare, realizat de Conarg Real Estate în zona hypermarketului Auchan din cartierul Titan. Un alt ansamblu finalizat este Noor din Aleea Buchetului, dar şi jumătate din InCity şi, parţial, cel de pe fosta fabrică de textile Unirea din Dristor. "Estimez că, în 2009, au fost livrate la cheie, în sectorul 3, circa 1.000 - 1.300 de apartamente noi", ne-a mai spus Ştefan Dumitraşcu.

Blocuri noi autorizate în 2009

Printre cele mai mari investiţii rezidenţiale noi autorizate în sectorul 3 în cursul anului trecut se numără proiectul companiei "Ecosystema Consulting", care doreşte să ridice un bloc cu două subsoluri, parter şi 12-14 etaje în strada Dumitru Papazoglu.

"Supreme Building" a obţinut autorizaţia de construire a unui imobil pentru locuinţe, comerţ şi servicii. Blocul va avea trei subsoluri, parter, mezanin, 10 etaje şi ultimul etaj tehnic şi va fi situat pe bulevardul 1 Decembrie 1918.

"Conarg Real Estate" a primit autorizaţia pentru un bloc de locuinţe dispus pe demisol, parter şi 11 etaje în strada Jean Steriadi, iar "RP Estates Development" intenţionează să ridice, pe Intrarea sectorului, locuinţe şi birouri într-o clădire cu un regim de înălţime parter şi opt etaje.

Alte proiecte rezidenţiale autorizate în 2009 aparţin "Occidental Invest" (locuinţe pe două subsoluri, parter şi 6-8 etaje în strada Grădinarilor), "Fidelity Management" (locuinţe pe două subsoluri, parter, patru etaje şi al cincilea retras în strada Dumitru Ganovici), "Chara Development" (locuinţe pe subsol, parter, patru etaje şi ultimul retras în strada Panait Cerna).

Continuă construcţia de case înspre ieşirea pe Autostrada Soarelui

Construcţia de case noi continuă în estul Capitalei, dar nu într-un ritm alert ca în anii trecuţi. Arhitectul şef al sectorului 3 ne-a declarat: "Terenurile din zona de est a Capitalei s-au ieftinit, în 2009, cu o medie de circa 20% faţă de 2008. Mă refer la loturi mici pentru construcţia de locuinţe individuale, care au ceva utilităţi. Deşi până în 2008 preţurile terenurilor au cunoscut creşteri spectaculoase, deprecierea cauzată de criză nu este una importantă. Aşa că nu am avut cereri mai multe de autorizare a vilelor noi".

Şi în 2009 s-a menţinut interesul persoanelor fizice şi micilor investitori pentru zona Theodor Pallady - ieşirea pe autostrada Bucureşti-Constanţa. Aici continuă să apară locuinţe individuale, chiar bloculeţe cu câteva apartamente, dar şi spaţii comerciale moderne şi hale industriale de producţie şi depozitare.

2010 nu va fi un an mai slab ca 2009 pentru lucrările de autorizare

Deşi nu sunt semne certe că blocajul din imobiliare se va încheia, Ştefan Dumitraşcu nu crede că 2010 va fi un an mai slab ca 2009 pentru construcţia de locuinţe. Domnia sa afirmă: "Vom mai avea cereri pentru construcţia de locuinţe individuale şi, de ce nu, şi pentru proiecte mari imobiliare. Investitori cu bani încă mai sunt pe piaţă, numai că ei vor fi mult mai precauţi şi vor căuta cele mai bune locaţii pentru dezvoltare. Şi băncile doresc să finanţeze sectorul construcţiilor noi, numai că sunt mult mai prudente. Nu ne vom întâlni, prea curând, cu avalanşa de cereri de investiţii din anii trecuţi, la care primăriile abia mai făceau faţă".

Arhitectul şef Dumitraşcu este de părere că este necesar un mecanism de consultare între bănci şi autorităţile locale, astfel încât pe piaţă să existe proiecte viabile şi vandabile, realizate de investitori serioşi, care să deţină o parte importantă din finanţare. S-ar putea evita, astfel, situaţii neplăcute precum falimentul sau lipsa de cumpărători pentru că proiectele sunt neatractive.

2009 a adus sectorului 3 şi proiecte noi de birouri şi de centre comerciale

Chiar dacă nu la fel de numeroase ca în anii trecuţi, proiectele de birouri, spaţii comerciale şi hoteluri nu lipsesc din sectorul 3. În 2009, primăria a eliberat autorizaţiile solicitate de "Art Diamond Real" pentru birouri pe cinci subsoluri, parter şi 12 etaje în zona Sf Vineri, dar şi de compania "Grawe Consulting&Development" pentru hotel şi birouri pe două subsoluri, parter, 2 etaje, respectiv 8 etaje în strada Vulturilor 98A.

Şi "SCT Dancor Romconstruct" a obţinut autorizaţia pentru construcţia de birouri pe subsol, parter şi cinci etaje, pe un teren din strada Nicolae Teclu.

Cea mai mare investiţie comercială autorizată în sectorul 3, în 2009, aparţine Metro Imobiliar Investment pentru construcţia unui hypermarket Real, cu birouri pe parter, două etaje şi ultimul retras, în strada Theodor Pallady 51.

În acest an, urmează să fie finalizate două hoteluri, pentru care investitorii au obţinut autorizaţia de continuare a lucrărilor. Un proiect aparţine "Europa Group" pentru o locaţie din strada Franceză nr. 69, iar celălalt este realizat de "Hercesa" în strada Căuzaşi nr. 22, presupunând ridicarea unui imobil cu 12 etaje.

O investiţie nouă în hoteluri a fost autorizată în Calea Dudeşti nr. 144, unde "Edilitar Mancini" va ridica un imobil dispus pe trei subsoluri, parter, 10 etaje şi ultimul retras.