Capitalul disponibil pentru investitii imobiliare atinge un nou record de 340 miliarde USD la nivel global. Suma este disponibila pentru investitii in proprietati comerciale pana in 2014, potrivit raportului Great Wall of Money realizat de DTZ.
In ultimele sase luni capitalul disponibil a crescut cu 6%. Nigel Almond, Head of Strategy Research al DTZ, a mentionat: "Creşterea a fost evidenta in toate cele trei regiuni, dar lider a fost Asia Pacific (APAC) unde s-a inregistrat o majorare de 11%, valoarea capitalului orientat catre aceasta zona, crescand la 91 miliarde USD. In Europa, capitalul disponibil a crescut cu 6%, la 120 miliarde USD, desi situatia economica ramane slaba. Continentele Americane atrag in continuare cel mai mare volum de capital in valoare de 129 miliarde USD. Capacitatea de finantare ramanand in general la un nivel scazut in toate regiunile, aceasta creştere a fost determinata in intregime de majorari ale capitalurilor proprii. "
Pe teritoriul Europei, aproape 60% din capital este orientat catre oportunitati secundare, mai putin de o treime vizandu-le pe cele principale. In contextul in care multi investitori fac eforturi sa securizeze principalele oportunitati de pe piata, DTZ anticipeaza o crestere a activitatii fondurilor ce urmaresc oportunitati secundare prin investitii in mai multe piete si locatii secundare in viitor.
Un procent ridicat (55%) din totalul capitalului mobilizat vizeaza investitiile intr-o singura tara, in crestere de la 53% acum sase luni. Statele Unite isi mentin pozitia dominanta atragand 44% din totalul capitalului orientat catre o singura tara. China si Marea Britanie sunt urmatoarele tari de interes, cu o cota de 9% fiecare, pastrand trendul inregistrat cu sase luni in urma. In regiunea Asia Pacific, Japonia atrage in continuare un nivel ridicat de capital (6%) intrucat fondurile continua sa fie tentate de trendul de revenire si imbunatatire a lichiditatii de pe aceasta piata.
Contrar cresterii semnificative de capital nou atras, studiul arata putine schimbari in ceea ce priveste principalele surse si directii ale acestuia. Administratorii de fonduri intermediari continua sa domine, totalizand 64% din capitalul disponibil, companiile listate si investitorii institutionali detinand fiecare 15%. De asemenea, fondurile de investitii se concentreaza in continuare pe diversificarea portofoliilor pe diferite tipuri de proprietati (77% din capitalul disponibil). Din diferenta de capitaluri de 23%, concentrate pe un singur tip de proprietate, observam o sporire a interesului pentru sectorul de retail, care reprezinta in prezent aproape 30% din procentul mentionat, urmat de sectorul rezidential catre care sunt orientate o patrime din fonduri.
Hans Vrensen, Global Head of Research la DTZ, sustine: "Randamentele obligatiunilor raman in continuare la un nivel scazut, iar in aceste conditii majoritatea pietelor imobiliare globale ofera randamente foarte atractive, la niveluri record. Studiul DTZ Research Fair Value IndexTM arata inregistrarea unor scoruri foarte ridicate la nivel record de peste 75 in diverse regiuni, indicand faptul ca majoritatea pietelor sunt atractive. Aceasta atractivitate a contribuit la suplimentarea fondurilor de capitaluri nou atrase cu 24mld USD in ultimele sase luni".
Raportul are la baza o analiza DTZ a datelor furnizate de aproximativ 3000 de fonduri individuale.
